Карточка объекта
Объект Нежилое помещение в двухэтажном кирпичном здании с подвалом
Адрес Калужская область, Тарусский район, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 2/1, пом. 5
Назначение
Нежилое, планируемое использование — гостиница (устройство мансардного этажа)
Конструктивная схема
Бескаркасная, с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, междуэтажными перекрытиями из кирпичных сводов по двутавровым балкам и железобетонными участками, деревянная стропильная крыша
Сроки проведения обследования 11 календарных дней

В июле 2025 года в строительную лабораторию поступил запрос на проведение комплексного технического обследования несущих конструкций нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 2/1, помещение 5. Заказчику требовалось не просто оценить состояние конструкций, а получить легитимное техническое заключение, которое можно использовать для обоснования необходимости усиления, расчётов с подрядчиком и списания материалов.

определить фактическое техническое состояние несущих строительных конструкций;
выявить скрытые дефекты, не видимые при визуальном осмотре;
выполнить поверочные расчёты с учётом планируемой дополнительной нагрузки от устройства мансардного этажа;
разработать рекомендации по усилению и ремонту конструкций.

Здание представляет собой двухэтажное кирпичное строение с подвалом, построенное по индивидуальному проекту (год постройки неизвестен). Проектная и исполнительная документация на объект отсутствовала в полном объёме — все исходные данные для поверочных расчётов пришлось собирать исключительно по результатам натурных испытаний.

Какова фактическая прочность бетона, кирпича и раствора — соответствуют ли они проектным значениям или подрядчик сэкономил на материалах?
Есть ли скрытые дефекты в несущих конструкциях, которые невозможно увидеть без вскрытия и инструментального контроля?
Какова фактическая схема армирования, диаметр и шаг арматурных стержней, величина защитного слоя бетона?
Соответствует ли фактическая несущая способность конструкций нормативным требованиям для дальнейшей эксплуатации с учётом устройства мансардного этажа?
Какие мероприятия по усилению и ремонту необходимо выполнить для безопасной эксплуатации здания?

Отсутствие проектной документации. Заказчик предоставил только выписку из ЕГРН. Иная проектная и исполнительная документация отсутствовала ввиду её физического отсутствия.
Сложная конструктивная схема. Здание имеет сводчатые кирпичные и железобетонные перекрытия по стальным двутавровым балкам с забутовкой, что затрудняет оценку их несущей способности без вскрытий.
Признаки аварийности. Ещё на этапе визуального осмотра были обнаружены визуально определимые прогибы балок, трещины в сводах, коррозия металла и гниение деревянных конструкций.
Необходимость учёта дополнительной нагрузки. Заказчик планировал устройство мансардного этажа, поэтому требовалось оценить возможность восприятия конструкциями дополнительных нагрузок.

Конструкция	Материал	Прочность, МПа	Класс/Марка
Кирпичная кладка стен подвала	Кирпич керамический	8,3	М100
Цементно-песчаный раствор кладки стен подвала	Раствор	6,9	М50
Кирпичная кладка стен 2 этажа	Кирпич керамический	10,6	М100
Цементно-песчаный раствор кладки стен 2 этажа	Раствор	2,3	М25
Железобетонный плоский участок перекрытия подвала (оси 7–8)	Бетон	14,2	В10
Бутовая кладка перекрытия подвала	Бутовый камень	66,9	М700
Бутовая кладка фундамента	Бутовый камень	58,8	М600

⚠️ Выявленные несоответствия: Вычисленное методом интерполяции временное сопротивление стали составляет 353 МПа, что менее минимального значения для строительной стали С235 (360–370 МПа). Снижение твёрдости и прочности стали вызвано старением материала и значительным коррозионным повреждением (слоистая коррозия до 60% сечения).

Конструкция	Проверка	Коэффициент использования	Вывод
Балка перекрытия 2 этажа (проектируемая)	Прогиб	0,935	Несущая способность обеспечена. Прогиб 42 мм ≤ 45 мм (L/200)
Балка сводчатого перекрытия подвала	Прочность при изгибе	0,722	При номинальном расчёте — обеспечена. С учётом коррозии (К=0,55) — перегруз 31,2%
Основание (фундамент)	Расчётное сопротивление	25,96 < 38,37 т/м²	По деформациям — обеспечена. По несущей способности — перегруз 1%
Стена (внецентренное сжатие)	Сечение под перекрытием	0,99	Несущая способность обеспечена, запас прочности исчерпан

📚Ключевой вывод расчётных исследований: Сводчатое перекрытие подвала в осях 9–10 находится в предаварийном состоянии (4-я категория согласно таб. 6 пособия ЦНИИпромзданий). Фактический коэффициент использования с учётом коррозии составляет 1,312, что свидетельствует о перегрузе конструкции на 31,2%.

Конструктивный элемент	Техническое состояние (по ГОСТ 31937-2024)
Фундамент	Работоспособное
Железобетонное плитное перекрытие подвала (оси 7–8)	Работоспособное
Сводчатое кирпичное и железобетонное перекрытие подвала (оси 9–10)	Аварийное
Кирпичное сводчатое перекрытие подвала (оси 1–9, 10–11)	Ограниченно-работоспособное
Кирпичное сводчатое перекрытие 1 этажа	Работоспособное
Перекрытие 2 этажа (чердачное)	Аварийное
Крыша	Аварийное
Инженерные системы	Неудовлетворительное

Обследуемые несущие конструкции части здания в настоящее время находятся в аварийном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003.
Обнаружены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении эксплуатационных характеристик:
- трещина в железобетонном своде перекрытия подвала шириной раскрытия до 6 мм;
- слоистая коррозия стальных балок перекрытия подвала до 60% сечения;
- визуально определимый сверхдопустимый прогиб двутавровых балок и швеллеров усиления;
- гниение древесины чердачного перекрытия и стропильной системы, сквозные трещины до 20 мм;
- коррозия трубопроводов и разрушение теплоизоляции в ИТП.
Поверочные расчёты подтвердили:
- перегруз сводчатого перекрытия подвала в осях 9–10 на 31,2%;
- исчерпание запаса несущей способности стен (коэффициент использования 0,99);
- перегруз основания по несущей способности на 1% при учёте дополнительной нагрузки от мансарды.
Объект признан пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению только после выполнения мероприятий по:
- усилению сводчатого перекрытия подвала повсеместно;
- облегчению конструкций пола 1 этажа (демонтаж существующих покрытий с устройством из легковесных материалов);
- замене чердачного перекрытия и крыши.

Усиление сводчатого перекрытия подвала — выполнить повсеместно согласно разработанному узлу усиления (Приложение У). Перед усилением произвести очистку 100% площади поверхности балок от коррозии, огрунтовку и нанесение антикоррозионного покрытия.
Демонтаж напольных покрытий 1 этажа — с последующим устройством новых из легковесных материалов по специально разработанному проекту.
Замена перекрытия 2 этажа — выполнить в уровне существующего после его демонтажа. Подбор элементов нового перекрытия из клееного бруса сечением 250×300 мм с шагом 1 м выполнен в Приложении Г.
Замена конструкции крыши — стропильную систему и кровлю заменить полностью.
Ремонт кирпичных стен — очистка от повреждённых участков кладки, замена разрушенных кирпичей, ремонт трещин, устройство защитных штукатурных покрытий.
Ремонт фундамента — на участках выветривания растворных швов выполнить расшивку и заполнение ремонтным составом.
Капитальный ремонт системы отопления — с устройством новых инженерных сетей по специально разработанному проекту. Устройство отдельного помещения для ИТП.
Устройство вентиляции принудительного действия в помещениях подвала для предотвращения коррозии металла.
Производство работ по усилению перекрытия подвала, устройству проема в перекрытии 1 этажа, переустройству крыши и кровли, капитальному ремонту инженерных систем выполнять по специально разработанному проекту производства работ (ППР) с соблюдением техники безопасности.

Наши инженеры выезжают на объекты в Москве и Московской области, возможен срочный выезд в день обращения.
Работаем без лишней бюрократии — Вы получаете качественный строительный мониторинг и исследования в собственной аккредитованной строительной лаборатории в срок и в соответствии с ГОСТ и СП.
По итогам работ составляем официальные документы ( акты, заключения ), которые признаются надзорными органами.

Проект: Обследование несущих конструкций нежилого здания для переустройства кровли, г. Таруса (Калужская обл.)

Навигация по статье:

Оказанные услуги:

Введение

Сложности и вызовы при проведении обследования

Процесс обследования

Анализ исходной документации

Визуальное обследование и фотофиксация

Обмерные работы

Устройство шурфов-котлованов

Испытания бетона и определение прочности материалов

Определение твёрдости стали

Вскрытие конструкций

Поверочные расчёты

Разработка узла усиления балок подвала

Составление технического заключения

Результаты испытаний

Определение прочностных характеристик материалов

Определение твёрдости стали балок перекрытия подвала

Определение армирования конструкций

Результаты поверочных расчётов:

Техническое состояние конструкций

Выводы по результатам обследования

Рекомендации

	Карточка объекта
Объект	Нежилое помещение в двухэтажном кирпичном здании с подвалом
Адрес	Калужская область, Тарусский район, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 2/1, пом. 5
Назначение	Нежилое, планируемое использование — гостиница (устройство мансардного этажа)
Конструктивная схема	Бескаркасная, с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, междуэтажными перекрытиями из кирпичных сводов по двутавровым балкам и железобетонными участками, деревянная стропильная крыша
Сроки проведения обследования	11 календарных дней