Время работы: ПН-ВСК, с 9:00 до 18:00
Проект: Обследование несущих конструкций нежилого здания для переустройства кровли, г. Таруса (Калужская обл.)
Данный кейс подготовлен на основе реального технического заключения № ТАР-28.07-1/ЗС от 01.08.2025. Аккредитованная лаборатория ООО «Ведение качественного строительного мониторинга» (аттестат аккредитации № RU.ИЛЦ.1А.2.1283.24 от 13.05.2024).
Навигация по статье:
Оказанные услуги:
| Карточка объекта | |
| Объект | Нежилое помещение в двухэтажном кирпичном здании с подвалом |
| Адрес | Калужская область, Тарусский район, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 2/1, пом. 5 |
| Назначение | Нежилое, планируемое использование — гостиница (устройство мансардного этажа) |
| Конструктивная схема | Бескаркасная, с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, междуэтажными перекрытиями из кирпичных сводов по двутавровым балкам и железобетонными участками, деревянная стропильная крыша |
| Сроки проведения обследования | 11 календарных дней |
Введение
В июле 2025 года в строительную лабораторию поступил запрос на проведение комплексного технического обследования несущих конструкций нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 2/1, помещение 5. Заказчику требовалось не просто оценить состояние конструкций, а получить легитимное техническое заключение, которое можно использовать для обоснования необходимости усиления, расчётов с подрядчиком и списания материалов.
Задача строительной лаборатории заключалась в том, чтобы:
определить фактическое техническое состояние несущих строительных конструкций;
выявить скрытые дефекты, не видимые при визуальном осмотре;
выполнить поверочные расчёты с учётом планируемой дополнительной нагрузки от устройства мансардного этажа;
разработать рекомендации по усилению и ремонту конструкций.
«Заказчику было критически важно не просто измерить прочность материалов косвенными методами, а получить прямые, документально подтверждённые значения с фиксацией всех дефектов — чтобы исключить любые сомнения в достоверности результатов при приёмке работ.»
Главный инженер проекта
Шестаков В.Н.
Здание представляет собой двухэтажное кирпичное строение с подвалом, построенное по индивидуальному проекту (год постройки неизвестен). Проектная и исполнительная документация на объект отсутствовала в полном объёме — все исходные данные для поверочных расчётов пришлось собирать исключительно по результатам натурных испытаний.
Второй этаж, общий вид.
Подвал. Общий вид
От нас требовалось провести обследование и подготовить техническое заключение, которое ответит на следующие вопросы:
Какова фактическая прочность бетона, кирпича и раствора — соответствуют ли они проектным значениям или подрядчик сэкономил на материалах?
Есть ли скрытые дефекты в несущих конструкциях, которые невозможно увидеть без вскрытия и инструментального контроля?
Какова фактическая схема армирования, диаметр и шаг арматурных стержней, величина защитного слоя бетона?
Соответствует ли фактическая несущая способность конструкций нормативным требованиям для дальнейшей эксплуатации с учётом устройства мансардного этажа?
Какие мероприятия по усилению и ремонту необходимо выполнить для безопасной эксплуатации здания?
Сложности и вызовы при проведении обследования
Отсутствие проектной документации. Заказчик предоставил только выписку из ЕГРН. Иная проектная и исполнительная документация отсутствовала ввиду её физического отсутствия.
Сложная конструктивная схема. Здание имеет сводчатые кирпичные и железобетонные перекрытия по стальным двутавровым балкам с забутовкой, что затрудняет оценку их несущей способности без вскрытий.
Признаки аварийности. Ещё на этапе визуального осмотра были обнаружены визуально определимые прогибы балок, трещины в сводах, коррозия металла и гниение деревянных конструкций.
Необходимость учёта дополнительной нагрузки. Заказчик планировал устройство мансардного этажа, поэтому требовалось оценить возможность восприятия конструкциями дополнительных нагрузок.
Конструкции усиления перекрытия подвала
Процесс обследования
Для проверки гипотезы о наличии скрытых дефектов и несоответствий был выполнен полный комплекс инженерно-технических мероприятий. Каждый этап сопровождался фотофиксацией и оформлением протоколов испытаний, которые вошли в итоговое техническое заключение:
Анализ исходной документации
Изучена выписка из ЕГРН. Иная документация не предоставлена.
Анализ документации проекта
Визуальное обследование и фотофиксация
Выполнен осмотр всех несущих конструкций в границах, определённых техническим заданием: перекрытие подвала, перекрытие 1 этажа, перекрытие 2 этажа, крыша. Зафиксированы все дефекты и повреждения с привязкой к плану здания.
Визуальное обследование здание
Обмерные работы
измерены геометрические параметры конструкций, сечения балок, толщина стен, высоты помещений с помощью лазерного дальномера Leica DISTO D3 и механических средств измерения.
Измерение геометрических параметров фундамента
Устройство шурфов-котлованов
Вырыты 2 шурфа для определения типа, глубины заложения и технических характеристик бутового фундамента, отбора проб грунта.
Измерение прочности бутовой кладки фундамента
Испытания бетона и определение прочности материалов
С помощью ударно-импульсного измерителя прочности «Оникс-2,5» по ГОСТ 22690-2015 выполнены неразрушающие испытания бетона монолитных участков перекрытия, кирпичной кладки стен, раствора и бутовой кладки.
Испытание прочности бетона монолитных участков перекрытия
Определение твёрдости стали
С помощью портативного твердомера ТКМ-459С по ГОСТ 22761-77 выполнены измерения твёрдости двутавровых балок перекрытия подвала.
Результат определения твёрдости стали балок подвала
Вскрытие конструкций
Выполнены локальные вскрытия для определения состава перекрытий, схемы армирования, диаметра и шага арматуры, толщины защитного слоя бетона.
Перекрытие подвала. Вскрытие с пола 1 этажа.
Поверочные расчёты
Выполнены в программных комплексах SCAD, «Кристалл», «Камин», «Вест», «Запрос» с учётом фактических прочностных характеристик материалов и планируемых дополнительных нагрузок.
Расчёт несущей способности конструкций в SCAD для технического заключения лаборатории.
Разработка узла усиления балок подвала
Предложено конструктивное решение по усилению сводчатого перекрытия подвала и передано заказчику в виде Приложения к техническому заключению на обследование здания.
Разработка узла усиления сводчатого перекрытия подвала по результатам обследования.
Составление технического заключения
Ход и результаты обследования с выводами по каждому конструктивному элементу и рекомендациями по ремонту и усилению оформлены в техническое заключение.
Оформление технического заключения
Результаты испытаний
Определение прочностных характеристик материалов
| Конструкция | Материал | Прочность, МПа | Класс/Марка |
| Кирпичная кладка стен подвала | Кирпич керамический | 8,3 | М100 |
| Цементно-песчаный раствор кладки стен подвала | Раствор | 6,9 | М50 |
| Кирпичная кладка стен 2 этажа | Кирпич керамический | 10,6 | М100 |
| Цементно-песчаный раствор кладки стен 2 этажа | Раствор | 2,3 | М25 |
| Железобетонный плоский участок перекрытия подвала (оси 7–8) | Бетон | 14,2 | В10 |
| Бутовая кладка перекрытия подвала | Бутовый камень | 66,9 | М700 |
| Бутовая кладка фундамента | Бутовый камень | 58,8 | М600 |
⚠️ Выявленные несоответствия: Установленные значения прочности бетона железобетонного плоского участка перекрытия подвала (класс В10) не соответствуют минимальным конструктивным требованиям согласно п. 6.1.6 СП 63.13330.2018 (менее В15).
Определение твёрдости стали балок перекрытия подвала
⚠️ Выявленные несоответствия: Вычисленное методом интерполяции временное сопротивление стали составляет 353 МПа, что менее минимального значения для строительной стали С235 (360–370 МПа). Снижение твёрдости и прочности стали вызвано старением материала и значительным коррозионным повреждением (слоистая коррозия до 60% сечения).
Определение армирования конструкций
По результатам контрольных вскрытий установлено:
Рабочая арматура железобетонного участка перекрытия — стержни периодического профиля А400;
Диаметр арматуры — 28 мм;
Шаг арматуры — 250 мм;
Толщина защитного слоя — 20 мм.
Замер диаметра арматуры монолитного участка перекрытия подвала
Результаты поверочных расчётов:
| Конструкция | Проверка | Коэффициент использования | Вывод |
| Балка перекрытия 2 этажа (проектируемая) | Прогиб | 0,935 | Несущая способность обеспечена. Прогиб 42 мм ≤ 45 мм (L/200) |
| Балка сводчатого перекрытия подвала | Прочность при изгибе | 0,722 | При номинальном расчёте — обеспечена. С учётом коррозии (К=0,55) — перегруз 31,2% |
| Основание (фундамент) | Расчётное сопротивление | 25,96 < 38,37 т/м² | По деформациям — обеспечена. По несущей способности — перегруз 1% |
| Стена (внецентренное сжатие) | Сечение под перекрытием | 0,99 | Несущая способность обеспечена, запас прочности исчерпан |
📚Ключевой вывод расчётных исследований: Сводчатое перекрытие подвала в осях 9–10 находится в предаварийном состоянии (4-я категория согласно таб. 6 пособия ЦНИИпромзданий). Фактический коэффициент использования с учётом коррозии составляет 1,312, что свидетельствует о перегрузе конструкции на 31,2%.
Техническое состояние конструкций
| Конструктивный элемент | Техническое состояние (по ГОСТ 31937-2024) |
| Фундамент | Работоспособное |
| Железобетонное плитное перекрытие подвала (оси 7–8) | Работоспособное |
| Сводчатое кирпичное и железобетонное перекрытие подвала (оси 9–10) | Аварийное |
| Кирпичное сводчатое перекрытие подвала (оси 1–9, 10–11) | Ограниченно-работоспособное |
| Кирпичное сводчатое перекрытие 1 этажа | Работоспособное |
| Перекрытие 2 этажа (чердачное) | Аварийное |
| Крыша | Аварийное |
| Инженерные системы | Неудовлетворительное |
Выводы по результатам обследования
По итогам комплекса натурных и расчётных исследований установлено:
Обследуемые несущие конструкции части здания в настоящее время находятся в аварийном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003.
Обнаружены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении эксплуатационных характеристик:
трещина в железобетонном своде перекрытия подвала шириной раскрытия до 6 мм;
слоистая коррозия стальных балок перекрытия подвала до 60% сечения;
визуально определимый сверхдопустимый прогиб двутавровых балок и швеллеров усиления;
гниение древесины чердачного перекрытия и стропильной системы, сквозные трещины до 20 мм;
коррозия трубопроводов и разрушение теплоизоляции в ИТП.
Поверочные расчёты подтвердили:
перегруз сводчатого перекрытия подвала в осях 9–10 на 31,2%;
исчерпание запаса несущей способности стен (коэффициент использования 0,99);
перегруз основания по несущей способности на 1% при учёте дополнительной нагрузки от мансарды.
Объект признан пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению только после выполнения мероприятий по:
усилению сводчатого перекрытия подвала повсеместно;
облегчению конструкций пола 1 этажа (демонтаж существующих покрытий с устройством из легковесных материалов);
замене чердачного перекрытия и крыши.
Рекомендации
По результатам обследования разработаны следующие рекомендации:
Усиление сводчатого перекрытия подвала — выполнить повсеместно согласно разработанному узлу усиления (Приложение У). Перед усилением произвести очистку 100% площади поверхности балок от коррозии, огрунтовку и нанесение антикоррозионного покрытия.
Демонтаж напольных покрытий 1 этажа — с последующим устройством новых из легковесных материалов по специально разработанному проекту.
Замена перекрытия 2 этажа — выполнить в уровне существующего после его демонтажа. Подбор элементов нового перекрытия из клееного бруса сечением 250×300 мм с шагом 1 м выполнен в Приложении Г.
Замена конструкции крыши — стропильную систему и кровлю заменить полностью.
Ремонт кирпичных стен — очистка от повреждённых участков кладки, замена разрушенных кирпичей, ремонт трещин, устройство защитных штукатурных покрытий.
Ремонт фундамента — на участках выветривания растворных швов выполнить расшивку и заполнение ремонтным составом.
Капитальный ремонт системы отопления — с устройством новых инженерных сетей по специально разработанному проекту. Устройство отдельного помещения для ИТП.
Устройство вентиляции принудительного действия в помещениях подвала для предотвращения коррозии металла.
Производство работ по усилению перекрытия подвала, устройству проема в перекрытии 1 этажа, переустройству крыши и кровли, капитальному ремонту инженерных систем выполнять по специально разработанному проекту производства работ (ППР) с соблюдением техники безопасности.
Получите оперативную бесплатную консультацию по Вашему запросу
- Наши инженеры выезжают на объекты в Москве и Московской области, возможен срочный выезд в день обращения.
- Работаем без лишней бюрократии - Вы получаете качественный строительный мониторинг и исследования в собственной аккредитованной строительной лаборатории в срок и в соответствии с ГОСТ и СП.
- По итогам работ составляем официальные документы ( акты, заключения ), которые признаются надзорными органами.
Позвоните или напишите нам!
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
115477, Город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Царицыно, ул. Деловая, д. 11, к. 1
© 2026 ООО «Ведение качественного строительного мониторинга»
Надёжный партнёр при проведении испытаний, обследований, мониторинга и экспертизы в строительстве объектов в Москве и Московской Области
Время работы: ПН-ВСК, с 9:00 до 18:00
ИНН 7708436118
ОГРН 1247700359500
Наш сайт использует файлы cookie и систему веб-аналитики Яндекс Метрику для обработки пользовательских данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста покиньте сайт.