Время работы: Пн. - Вск.,
с 9:00 до 18:00
Цена: по согласованию,
от 17.000₽ выезд
Собственная аккредитованная лаборатория
Выезд инженера в день обращения
Сертифицированное исследовательское оборудование
Рыночная стоимость работ
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
🧱
Тип и конструкция фундамента — определим глубину залегания, конструкцию, материал и его фактические характеристики на сегодня
🔬
Реальное состояние бетона и арматуры — прочность, коррозия, защитный слой
📐
Точные причины трещин, просадок и крена — грунты, вода, нагрузки, ошибки строительства
⚖️
Фактическую несущую способность фундамента — выдержит ли он текущие и будущие нагрузки
🌍
Состояние грунтов основания — плотность, влажность, пучинистость, уровень грунтовых вод
🔍
Дефекты, которые не видны глазу — пустоты, расслоения, скрытые повреждения
📋
Чёткие рекомендации — что делать: ремонт, усиление или наблюдение
🧱
Трещины на стенах, цоколе, отмостке — часто сигнализируют о подвижке фундамента
🚪
Двери и окна перестали закрываться — геометрия здания изменилась
📉
Просадка, крен, перекос здания — явные признаки проблем с основанием
💧
Постоянная сырость, плесень, вода в подвале — нарушена гидроизоляция или поднялись грунтовые воды
🏗️
Планируете реконструкцию или надстройку — фундамент может не выдержать новых нагрузок
🏠
Покупаете дом — хотите знать, что покупаете, а не «кота в мешке»
🔥
После пожара, подтопления или паводка — конструкции могли потерять прочность
❓
Сомневаетесь в качестве работ подрядчика — проверим, что вам залили
🔧
Возобновляете недострой — за время простоя фундамент мог измениться
🏢
Рядом началась стройка — вибрация и разработка котлована влияют на соседние здания
⚠️ Осторожно: скрытые дефекты
Самое опасное — это то, чего вы не видите. Трещина на стене — уже следствие. А причина скрыта глубоко в фундаменте или грунте.
Вот что может остаться незамеченным:
Пустоты и раковины в бетоне, которые снижают прочность конструкции
Коррозия арматуры — она разрушается изнутри, а снаружи бетон выглядит целым
Нарушение гидроизоляции — вода просачивается незаметно, годами разрушая бетон и арматуру
Изменение свойств грунта — пучинистость, просадка, подъём грунтовых вод
Микротрещины, которые со временем превращаются в сквозные разрушения
Последствия:
Если вовремя не выявить скрытые дефекты, вы рискуете получить:
🔴 Аварийное состояние здания — вплоть до обрушения
🔴 Многомиллионный ремонт вместо локального усиления
🔴 Остановку эксплуатации объекта
🔴 Потерю стоимости недвижимости
🔴 Судебные споры с подрядчиками или соседями
Решение:
Только профессиональное инструментальное обследование — ультразвук, георадар, отбор кернов, испытания грунтов — может выявить эти скрытые угрозы. Мы видим то, что скрыто от глаз.
Обследование фундамента частного дома требует иного подхода, чем работа с многоквартирными или промышленными зданиями. Главное отличие — необходимость получить максимум информации о скрытой под землёй конструкции при минимальном вмешательстве в эксплуатацию объекта.
Доступ к конструкциям. В отличие от многоквартирных домов, где часто есть подвалы или техподполья, в частных домах доступ к фундаменту чаще всего ограничен. Поэтому основным методом получения информации о подземной части становится шурфование. Шурфы закладываются в местах, где деформации выражены наиболее ярко, а также в зонах с наименьшей нагрузкой — на улице или в технических помещениях.
Сложность прогнозирования. Поведение фундамента частного дома сильно зависит от локальных грунтовых условий. Изменение уровня грунтовых вод, морозное пучение, наличие слабых или просадочных грунтов — всё это может привести к неравномерным осадкам, которые проявляются в виде трещин на стенах, перекосов дверей и окон.
Риск скрытых дефектов. Особенность частного домостроения — частое отсутствие контроля на этапе строительства. В результате под землёй могут скрываться критические дефекты:
Пустоты и раковины в бетоне
Недостаточное армирование или коррозия арматуры
Отсутствие или повреждение гидроизоляции
Некачественный бетон

Индивидуальный подход. У каждого частного дома своя история эксплуатации, свои нагрузки и свои проблемы. Поэтому программа обследования всегда разрабатывается индивидуально. Мы подбираем методы и объём исследований под конкретную задачу: будь то покупка дома, планирование капитального ремонта или надстройки или поиск причины трещин.
Поэтому настоятельно рекомендуем записаться к нам на бесплатную консультацию, чтобы составить индивидуальный план проведения технического обследования.
Обследование фундамента — это комплекс мероприятий по оценке технического состояния основания здания или сооружения. Мы проводим визуальный осмотр, инструментальную диагностику, лабораторные испытания материалов и грунтов.
В результате вы получаете:
Реальные данные о прочности бетона и состоянии арматуры
Информацию о дефектах и причинах их появления
Оценку несущей способности фундамента
Рекомендации по ремонту или усилению

«Кроме того, мы выполняем поверочные расчёты — сопоставляем фактические параметры фундамента с проектной документацией и нормативными требованиями. Это позволяет выявить скрытые несоответствия, обоснованно предъявить претензии подрядчику и получить доказательную базу для технадзора или арбитража.»
Генеральный директор
Шестаков В.Н.
Мы исследуем все элементы, влияющие на безопасность и долговечность здания. Работы ведутся по ГОСТ 31937-2024 с применением поверенного оборудования и методов неразрушающего контроля. ⚖️
Тип конструкции: ленточный, плитный, свайный, столбчатый
Фактические размеры: глубина заложения, ширина, высота
Материал: бетон, железобетон, бутовый камень, кирпич
Наличие и характер деформаций: трещины, сколы, выкрашивание
Проводим визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций, испытываем бетон на прочность методом отрыва со скалыванием.
На этом этапе обследования может выполняться тепловизионное обследование для выявления скрытых дефектов и зон увлажнения.
Диаметр и шаг арматуры
Толщина защитного слоя бетона
Наличие коррозии, оголения, потери сечения
С помощью магнитных и электромагнитных приборов определяем расположение, диаметр и шаг арматурных стержней, измеряем толщину защитного слоя бетона.

Прочность бетона (склерометрия, ультразвук, отбор кернов)
Морозостойкость и водонепроницаемость
Качество кладочных растворов
Выполняем испытания в лаборатории отобранных образцов: определяем прочность бетона на сжатие (склерометрия, ультразвук, отрыв со скалыванием), морозостойкость и водонепроницаемость. Дополнительно оцениваем качество кладочных растворов и их соответствие проектным требованиям.
Вертикальность и горизонтальность конструкций
Наличие крена, просадки, перекоса
Мониторинг развития деформаций во времени
С помощью геодезического оборудования фиксируем отклонения от вертикали и горизонтали, определяем наличие крена, просадки и перекоса.
При необходимости организуем геодезический мониторинг — повторные измерения через заданные интервалы для отслеживания динамики деформаций.
Тип и физико-механические свойства грунтов
Плотность, влажность, пучинистость
Уровень грунтовых вод и их химический состав
В рамках инженерно-геологических изысканий выполняем отбор проб грунта из шурфов и скважин. В лаборатории определяем тип грунта, его физико-механические свойства: плотность, влажность, угол внутреннего трения, пучинистость. Оцениваем грунтовые воды на агрессивность по отношению к бетону и арматуре.
Состояние гидроизоляционного слоя
Эффективность дренажной системы
Признаки подтопления и увлажнения
Оцениваем состояние гидроизоляционного слоя (наличие, целостность, повреждения), проверяем эффективность дренажной системы. Фиксируем признаки подтопления и увлажнения — это может указывать на нарушение гидроизоляции или изменение гидрогеологических условий.
Пустоты и раковины в бетоне
Расслоения и внутренние трещины
Зоны с нарушенной несущей способностью
С помощью ультразвуковых и георадарных методов выявляем внутренние дефекты, невидимые при внешнем осмотре: пустоты и раковины в бетоне, расслоения, внутренние трещины, зоны с нарушенной несущей способностью. Тепловизионное обследование помогает обнаружить участки с повышенной влажностью и скрытые протечки.

По итогам проведения всех инженерных изысканий вы получаете полную картину состояния фундамента: от поверхности до глубины заложения, от бетона до грунта. Все данные фиксируются в техническом заключении с фотографиями, схемами и цифрами. Работы на объекте заказчика выполняются с выездом инженера, а отобранные образцы проходят лабораторные испытания для определения фактических характеристик материалов.
Поэтому настоятельно рекомендуем записаться к нам на бесплатную консультацию, чтобы составить индивидуальный план проведения технического обследования.
Сплошное и выборочное обследование
Все работы по обследованию мы выполняем в строгом соответствии с действующими нормативами. Это гарантирует юридическую состоятельность наших выводов и возможность использования отчёта в технадзоре или суде.
Основные документы:
ГОСТ 31937-2024 — «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 22.13330.2016 — «Основания зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*)
СП 63.13330.2018 — «Бетонные и железобетонные конструкции» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)
Мы работаем со всеми типами фундаментов, которые встречаются в жилом, коммерческом и промышленном строительстве
| Тип фундамента | Особенности обследования |
| Ленточный | Проверяем по всей длине, вскрываем шурфы снаружи и внутри здания |
| Плитный | Исследуем равномерность осадки, проверяем армирование и бетон по всей площади |
| Свайный | Проверяем сплошность стволов, длину свай, состояние оголовков, коррозию |
| Столбчатый | Обследуем опоры в наиболее нагруженных местах, проверяем состояние грунта под ними |
Для каждого типа фундамента подбирается своя методика: от визуального осмотра до ультразвуковой диагностики и лабораторных испытаний
В зависимости от состояния объекта, наличия документации и поставленных задач мы применяем один из двух подходов.
Сплошное (полное) обследование — это исследование всех конструкций фундамента. Проводится, когда:
Отсутствует проектная документация
Обнаружены дефекты, снижающие несущую способность
Планируется реконструкция или увеличение нагрузок
Возобновляется строительство после длительного перерыва (более 3 лет)

Выборочное обследование — исследование отдельных конструкций или участков. Проводится:
Для проверки конкретных проблемных зон
В потенциально опасных местах
Там, где доступ к конструкциям ограничен

Если в ходе сплошного обследования выясняется, что не менее 20% однотипных конструкций находятся в работоспособном состоянии, остальные можно проверить выборочно. Объём выборочной проверки — не менее 10% однотипных конструкций (но не менее трёх)
Фундамент скрыт под землёй. Визуальный осмотр даёт информацию только о цокольной части, но не о том, что происходит ниже уровня грунта. Чтобы увидеть реальное состояние фундамента и грунтов, на которых он стоит, необходимо шурфование — вскрытие конструкции с доступом к её подошве.
Шурф — это локальный котлован, который отрывают вплотную к фундаменту до его подошвы (нижней части, опирающейся на грунт). Глубина шурфа должна быть на 0,5–1,0 метра ниже подошвы фундамента. Это позволяет оценить не только сам фундамент, но и несущий слой грунта под ним.

Проведение испытания фундамента в шурфе
| Что проверяем | Что выявляем |
| Фактические размеры фундамента | Ширину, высоту, глубину заложения — соответствие проекту |
| Материал и его состояние | Бетон, бутовый камень, кирпич; трещины, сколы, выкрашивание |
| Гидроизоляцию | Наличие, целостность, повреждения |
| Состояние грунта под подошвой | Плотность, пустоты, размывы, увлажнение |
| Армирование | Расположение стержней арматуры, их диаметр, состояние, коррозия |
| Уровень грунтовых вод | Наличие верховодки, степень увлажнения |
Шурфы располагают с наружной или внутренней стороны здания — в зависимости от доступности и наличия подвала. При наличии подвала шурфы закладывают в нём — это уменьшает объём земляных работ.
Количество шурфов определяет инженер, но есть общие правила:
Минимум 2–3 шурфа на один объект — чтобы зафиксировать перепады глубины заложения и оценить состояние грунтов.
В местах с дефектами — шурфы закладывают обязательно.
Для точной картины — до 5–8 шурфов (1 шурф на каждые 15–20 метров периметра строения).
У разнотипных фундаментов — по одному шурфу на каждый тип
Без шурфования вы не узнаете:
Реальную глубину заложения фундамента
Состояние грунта под подошвой
Есть ли пустоты и размывы
Не нарушена ли гидроизоляция
Соответствует ли фундамент проекту
С шурфованием — получаете полную картину, на основе которой можно принимать решения: ремонтировать, усиливать или оставлять как есть.

Проведение измерения фундамента в шурфе
⚠️ Шурфование — это контролируемый процесс. Вскрытие всегда согласовывается с заказчиком. После завершения всех замеров и отбора проб шурф послойно засыпается с тщательным уплотнением каждого слоя.
Грунт под фундаментом — это то, что держит всё здание, поэтому испытание грунтов — обязательный этап любого полного обследования. Мы исследуем грунты двумя способами:
1. Полевые испытания в шурфах
Непосредственно в шурфе специалисты определяют:
Плотность и влажность грунта
Наличие пустот и разуплотнений
Уровень грунтовых вод

2. Лабораторные испытания
Из шурфов отбираются монолиты грунта (образцы с ненарушенной структурой) и пробы подземных вод. В лаборатории определяют:
Физико-механические свойства: плотность, влажность, гранулометрический состав
Пучинистость — способность грунта расширяться при замерзании
Просадочность — способность грунта давать осадку под нагрузкой
Несущую способность — выдержит ли грунт существующие и будущие нагрузки

Любой дефект фундамента — это сигнал. Трещина на стене, перекос двери, сырость в подвале — всё это следствие, а причина скрыта глубже: в грунте, в бетоне, в арматуре или в ошибках, допущенных на этапе строительства:
Один и тот же дефект может быть вызван разными причинами. Например, трещина на стене может появиться и из-за неравномерной осадки, и из-за морозного пучения, и из-за перегрузки фундамента. Задача обследования — не просто зафиксировать дефект, а определить его истинную причину. Без этого любое решение по ремонту или усилению будет необоснованным и может привести плачевным итогам: ремонт и усиление были произведены, а фундамент всё равно не выдерживает нагрузку.
Часто встречаемые дефекты фундамента
и их возможные причины
Ошибки проектирования — неправильно определены грунты, неверно выбрана конструкция фундамента, недостаточная глубина заложения
Нарушение технологии строительства — некачественный бетон, недостаточное армирование, отсутствие контроля на этапе заливки
Изменение гидрогеологических условий — поднятие уровня грунтовых вод, подмыв основания, изменение свойств грунта
Внешние воздействия — вибрация от строительства рядом, подтопление, утечки из коммуникаций
Естественный износ — старение бетона, коррозия арматуры, усталость материалов
Неправильная эксплуатация — увеличение нагрузки без проверки несущей способности, отсутствие обслуживания дренажа
| Дефект | Как проявляется | Возможные причины | Их группа |
| Трещины в стенах и цоколе | Диагональные трещины в углах проёмов, вертикальные трещины по центру стен, горизонтальные трещины в цокольной части | Неравномерная осадка фундамента, подмыв основания, перегрузка, морозное пучение | Ошибки проектирования / Изменение гидрогеологических условий |
| Просадка и крен здания | Перекос дверных и оконных проёмов, двери самопроизвольно открываются/закрываются, видимый наклон здания | Неоднородность грунтов, недостаточная площадь подошвы фундамента, изменение уровня грунтовых вод | Ошибки проектирования / Изменение гидрогеологических условий |
| Разрушение бетона | Выкрашивание, сколы, отслоение, оголение арматуры | Коррозия арматуры, воздействие агрессивных вод, циклы замораживания-оттаивания, низкое качество бетона | Нарушение технологии строительства / Естественный износ |
| Пустоты и раковины в бетоне | Видимы только при вскрытии или инструментальной диагностике | Нарушение технологии укладки и уплотнения бетона, недостаточная вибрация, использование некачественной смеси | Нарушение технологии строительства |
| Нарушение гидроизоляции | Сырость, плесень, вода в подвале или цокольном этаже | Отсутствие или повреждение гидроизоляционного слоя, поднятие грунтовых вод, нарушение дренажной системы | Нарушение технологии строительства / Изменение гидрогеологических условий |
| Расслоение кладки | Наличие верховодки, степень увлажнения | Отсутствие перевязки кладки, потеря прочности раствора, систематическое замачивание | Нарушение технологии строительства / Неправильная эксплуатация |
| Разрыв фундамента по высоте | Расхождение швов, отслоение кирпича или бутового камня | Морозное пучение, засыпка пазух смерзающимся грунтом, подтопление | Внешние воздействия / Изменение гидрогеологических условий |
| Коррозия арматуры | Вздутие и отслоение защитного слоя бетона, ржавые пятна, оголение стержней | Нарушение защитного слоя, воздействие агрессивных вод, блуждающие токи | Нарушение технологии строительства / Естественный износ |
Несущая способность фундамента — это максимальная нагрузка, которую он может выдержать без разрушения или недопустимых деформаций. Если нагрузка превышает эту способность, фундамент начинает проседать, трескаться или разрушаться.
Расчёт несущей способности — это не просто математическая операция. Это оценка работы всей системы «фундамент — грунтовое основание» с учётом реальных параметров конструкции и свойств грунта.
Как мы считаем
Что вы получаете
| Ситуация | Что даёт расчёт |
| Планируете надстройку этажа или реконструкцию | Покажет, выдержит ли фундамент дополнительные нагрузки |
| Обнаружены трещины или деформации | Поможет определить, связаны ли они с потерей несущей способности |
| Покупаете готовый объект | Оценит, безопасно ли эксплуатировать здание |
| Есть претензии к подрядчику | Даст цифры для обоснования позиции |
| Проектируете усиление фундамента | Станет основой для разработки проекта |
Фактические размеры фундамента — ширина, высота, глубина заложения (полученные при шурфовании)
Прочность материалов — бетона, кладки (по результатам склерометрии, ультразвука, лабораторных испытаний)
Состояние арматуры — диаметр, шаг, коррозия
Характеристики грунтов — плотность, влажность, угол внутреннего трения, несущая способность (по результатам полевых и лабораторных испытаний)
Фактические нагрузки — вес здания, технологические нагрузки, снеговые и ветровые воздействия
Если в ходе сплошного обследования выясняется, что не менее 20% однотипных конструкций находятся в работоспособном состоянии, остальные можно проверить выборочно. Объём выборочной проверки — не менее 10% однотипных конструкций (но не менее трёх)
Расчёт выполняется в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Это свод правил, который устанавливает требования к расчёту оснований по несущей способности и деформациям.
Основная цель расчёта — обеспечить прочность и устойчивость грунтов основания, не допустить сдвига фундамента по подошве и его опрокидывания.
Для расчёта мы используем сертифицированное программное обеспечение, которое позволяет выполнять:
Поверочные расчёты — сопоставление фактических параметров с проектными и нормативными
Расчёты по первой группе предельных состояний — оценка прочности и устойчивости
Расчёты по деформациям — прогноз осадок и кренов
Цифровой вывод — выдержит или не выдержит, с запасом или без
Обоснование — на каких данных и нормативах основан вывод
Рекомендации — если несущей способности недостаточно, что нужно делать: усиление, ограничение нагрузок, ремонт

Без расчёта — вы только догадываетесь, сможет ли фундамент справиться с нагрузкой.
С расчётом — вы точно знаете
После завершения изысканий и расчётов мы передаём заказчику технический отчёт обследования — документ, в котором собраны все данные, результаты измерений, фотографии, расчёты и выводы.
Что входит в технический отчёт обследования фундамента:
| Документ | Что содержит |
| Технический отчёт | Полное описание выполненных работ, применённых методов, результатов обследования |
| Акт визуального осмотра | Описание видимых дефектов с фиксацией мест их расположения |
| Фотофиксация | Фотографии всех обследованных участков и выявленных дефектов с привязкой к схеме здания |
| Дефектная ведомость | Полный перечень выявленных дефектов и повреждений с их характеристикой |
| Результаты инструментальных измерений | Протоколы испытаний: прочность бетона, состояние арматуры, геометрические параметры |
| Результаты лабораторных испытаний | Данные по грунтам, бетону, растворам (с указанием нормативных значений) |
| Расчёт несущей способности | Оценка способности фундамента выдерживать существующие и будущие нагрузки |
| Выводы и рекомендации | Заключение о категории технического состояния и рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации |
Всё это помогает вам:
Понять реальное состояние фундамента — на основе цифр, а не догадок
Принять правильное решение — ремонтировать, усиливать или оставить как есть
Обоснованно предъявить претензии подрядчику — при выявлении несоответствий
Спланировать бюджет — с приоритетами и без сюрпризов
Получить аргументированную позицию — для технадзора, суда или переговоров

Как мы нашли скрытые дефекты вентиляции и бетона
Провели комплексное обследование здания перед капремонтом вентиляции. Выявили заколоченные шахты, коррозию теплового узла, отслоение бетона, переувлажнение и неоднородность грунта под фундаментами . Подготовили заключение по ГОСТ 31937-202.
Кейс об храма в Зюзино
В рамках обследования зданий и сооружений проведён полный цикл испытаний бетона и грунтов основания с применением ультразвукового и сейсмоакустического контроля, составления геодезических схем, что позволило выявить скрытые дефекты фундамента, критические несоответствия проекту — от уменьшения сечения плиты до полного отсутствия свай под подошвой.
Решение по спасению здания в Тарусе от обрушения: реальный кейс
Узнайте, как наша строительная лаборатория выявила скрытую коррозию стальных балок и аварийное состояние перекрытий в здании под гостиницу. Мы провели испытания бетона, поверочные расчёты и разработали узел усиления, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию объекта. Подробности — в нашем новом кейсе.
Комплексное обследование здания специочистки
Для МРНЦ им. Цыба мы провели комплексное обследование здания специочистки, включая обследование фундамента. Без полной проектной документации — только инструментальные методы и контрольные вскрытия.
Результат: техническое заключение с расчётами несущей способности и рекомендациями по капремонту.
Стоимость обследования фундамента рассчитывается индивидуально. На цену влияют:
🏗️
Тип и площадь объекта — чем больше здание, тем больше объём работ
🧱
Тип фундамента — ленточный, плитный, свайный, столбчатый — разные методики
🔧
Количество и глубина шурфов — чем больше вскрытий, тем выше трудоёмкость
🚪
Доступность конструкций — наличие подвала упрощает доступ, отсутствие — усложняет
🧪
Лабораторные испытания — бетон, арматура, грунты — отдельная стоимость
📄
Наличие проектной документации — есть проект — проще, нет — больше времени на анализ
⏱️
Срочность выполнения — ускоренные сроки идут по повышенному коэффициенту стоимости, при необходимости делаем срочный выезд и работаем без выходных
🗺️
Удалённость объекта — выезд по Москве, за пределы МКАД, по Московской области или командировка по РФ, считаются по своим тарифам.
Свяжитесь с нами любым удобным способом и мы проконсультируем Вас по поводу вашего запроса, расскажем какие испытания понадобиться провести в Вашем случае.
Согласовываем задачу, уточняем список необходимых исследований. Специалист лаборатории выезжает на объект для осмотра. Фиксируем техническое задание.
Производим расчёт стоимости, формируем коммерческое предложение. Уточняем удобный порядок оплаты, согласовываем другие пункты договора и подписываем его.
Наш эксперт проводит полевые испытания, инструментальные замеры и заборы проб для лабораторных исследований. Сотрудники лаборатории ВКСМ имеют допуск СРО, числятся в национальном реестре НОПРИЗ
Проводим испытания образцов на современном сертифицированном оборудовании, обрабатываем результаты проведенных испытаний и обследований.
Составляем комплексное заключение, осуществляем передачу и подпись актов.
Получите оперативную бесплатную консультацию по Вашему запросу
Позвоните или напишите нам!
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
© 2026 ООО «Ведение качественного строительного мониторинга»
115477, Город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Царицыно, ул. Деловая, д. 11, к. 1
ОГРН 1247700359500
ИНН 7708436118
Время работы: ПН-ВСК, с 9:00 до 18:00
Наш сайт использует файлы cookie и систему веб-аналитики Яндекс Метрику для обработки пользовательских данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста покиньте сайт.