- Главная страница >
- Проект: Обследование фундамента храма
Время работы: Пн. - Вск.,
с 9:00 до 18:00
Обследование железобетонного фундамента: кейс храма в Зюзино (г. Москва)
Кейс подготовлен на основе технического заключения № 21-01-ЗС/25-1 на проведение технического обследования на объекте: «СТРОИТЕЛЬСТВО ХРАМА СВЯЩЕННОМУЧЕНИКА ВЕНИАМИНА, МИТРОПОЛИТА ПЕТРОГРАДСКОГО».
Навигация по статье:
| Карточка объекта | |
| Объект | Строительство Храма Священномученика Вениамина, митрополита Петроградского |
| Адрес | г. Москва, ул. Каховка, вл. 13, корп. 9 (район Зюзино) |
| Тип заказчика | Религиозная организация (Подворье Патриарха Московского и всея Руси) |
| Назначение | Общественное здание (храмовый комплекс) |
| Год постройки | В процессе строительства (2025) |
| Этажность | Разновысотное: 1–3 этажа с цокольным этажом |
| Конструктивная схема | Каркасная, колонно-стеновая (монолитный железобетон) |
| Фундамент | Монолитная железобетонная плита толщиной по проекту 600 мм |
| Основание | Песчаная подготовка (510 мм) + бетонная подготовка (82–110 мм) |
Введение
В январе 2025 года в строительную лабораторию обратился заказчик с запросом на проведение комплексного технического обследования железобетонного фундамента строящегося храмового комплекса. Основная цель – получить объективное и юридически значимое заключение о качестве выполненных строительно-монтажных работ, чтобы использовать его для приёмки объекта, расчётов с подрядчиком и, при необходимости, для передачи в арбитраж.
Заказчику требовалась независимая экспертиза, которая позволит:
зафиксировать скрытые дефекты, не видимые при визуальном осмотре;
проверить соответствие фактической прочности бетона, армирования и геометрических параметров проектной документации и нормам (СП 70.13330.2012);
подтвердить или опровергнуть наличие свай под фундаментной плитой;
сопоставить фактические объёмы выполненных работ с актами КС-2 для обоснования финансовых претензий к подрядчику.
На момент обследования строительство велось, здание не введено в эксплуатацию. Заказчик предоставил полный пакет проектной и рабочей документации, что позволило оперативно перейти к натурным исследованиям.
«Нам нужно зафиксировать брак здесь и сейчас, чтобы у нас были неопровержимые доказательства для технадзора и суда»
Общий вид объекта на стадии котлована
Этапы проведения работ
Для проверки гипотезы о наличии скрытых дефектов и несоответствий был выполнен полный комплекс инженерно-технических мероприятий. Каждый этап сопровождался фотофиксацией и оформлением протоколов испытаний, которые вошли в итоговое техническое заключение:
Обследование строительных конструкций – визуальный и измерительный контроль монолитной фундаментной плиты, фиксация дефектов (трещины, сколы, коррозия арматуры и др.) с фотофиксацией и привязкой к осям здания.
Испытания бетона и определение прочности материалов – с помощью ультразвукового тестера UK1401 и прибора отрыва со скалыванием ПОС‑60МГ4.ОД.2 проведены неразрушающие испытания для определения фактического класса бетона фундаментной плиты.
Испытания грунтов основания – разработка трёх шурфов-котлованов (в осях А/3-4, А-Б/1-2, В-Г/1) с отбором проб грунта для лабораторного определения физико-механических и деформационных свойств (влажность, угол внутреннего трения, удельное сцепление, коэффициент пористости).
Определение схемы армирования – магнитным методом (прибор «Поиск М») с контрольным вскрытием защитного слоя измерены шаг, диаметр и класс арматуры, а также фактическая толщина защитного слоя бетона.
Ультразвуковое определение глубины распространения трещины и измерение ширины раскрытия трещины в теле фундаментной плиты – выявлена горизонтальная трещина в осях В-Г/3 с параметрами, превышающими допустимые значения по СП 70.13330.2012.
Фиксация наличия свай под фундаментной плитой – сейсмоакустическим методом (прибор «Спектр-4.З1») выполнено 5 измерений в местах возможного нахождения свай.
Геодезическая съёмка котлована – с определением фактических объёмов грунта, оставшегося на стройплощадке (57,48 м³), и планово-высотных отклонений от проектных значений.
Сравнительный анализ фактических объёмов работ – сопоставление с данными актов КС-2 и рабочей документации для выявления завышения объёмов.
Скрытые дефекты и несоответствия, выявленные в ходе обследования
Горизонтальная трещина фундаментной плиты в осях В‑Г/3. Ширина раскрытия 1,2 мм — превышение допустимых значений по СП 70.13330.2012
Коррозионное поражение выпусков арматуры. Уменьшение рабочего сечения стержней до 14,2% — скрытый дефект, влияющий на несущую способность конструкции
Разрушение и вздутие рулонной гидроизоляции бетонной подготовки в осях А‑Г/6‑9. Аварийное состояние — требуется полный демонтаж и восстановление
Вымывание песчаного грунта из-под подошвы фундаментной плиты (шурф №1, оси А/3‑4). Причина — отсутствие водопонижения и высокий уровень грунтовых вод
Ультразвуковое испытание бетона фундаментной плиты — неразрушающий контроль, позволивший выявить скрытые трещины и оценить прочность материалов
«Мы сразу поняли, что предстоит серьёзная работа: без вскрытий и неразрушающего контроля скрытые дефекты фундамента остались бы незамеченными. Ультразвуковая диагностика и сейсмоакустика позволили точно зафиксировать каждое несоответствие – от трещин до отсутствия свай. Теперь у заказчика есть инструментальные доказательства для технадзора и арбитража»
Главный инженер проекта
Шестаков В.Н.
В процессе замеров, вскрытий и лабораторных исследований были обнаружены многочисленные несоответствия проекту и действующим нормам. Многие из них относятся к категории скрытых дефектов, которые невозможно выявить без инструментального контроля.
Основные несоответствия проекту
| Параметр | Проектное значение | Фактическое значение | Отклонение |
| Толщина фундаментной плиты | 600 мм | 575 мм | –25 мм (4,2%) |
| Защитный слой бетона (поперечная арматура) | 50 мм | 65–96 мм | превышение до 46 мм |
| Защитный слой бетона (продольная арматура) | 50 мм | 79–112 мм | превышение до 62 мм |
| Шаг рабочей арматуры | проектные сведения отсутствуют | 187–233 мм | переменный шаг |
| Наличие свай под плитой | нет информации | не обнаружены | критическое отклонение от проекта |
Выявленные дефекты и повреждения
| Дефект | Локализация | Характеристика и последствия |
| Горизонтальная трещина защитного слоя | оси В-Г/3 | ширина раскрытия 1,2 мм (норма 0,3 мм), глубина до 94 мм – коррозионная опасность |
| Усадка бетона по арматурной сетке | оси А-В/3-4 | нарушение геометрии каркаса, снижение сцепления |
| Коррозия арматурных стержней | выпуски вертикальные и горизонтальные | уменьшение рабочего сечения до 14,2% |
| Разрушение гидроизоляции (вздутия) | оси А-Г/6-9 | негерметичность, риск подтопления |
| Вымывание грунта основания | шурф №1 (оси А/3-4) | разуплотнение песчаной подушки, потеря несущей способности |
Результаты испытаний бетона и грунтов
Прочность бетона фундаментной плиты
Прочность бетона оказалась даже выше проектной – класс Вф31,4 вместо В30, но это не компенсирует геометрические нарушения: уменьшенная толщина плиты и завышенный защитный слой приводят к снижению несущей способности.
Физико-механические характеристики грунтов основания
В шурфе №1 зафиксирован высокий уровень грунтовых вод (абсолютная отметка 181,5 м), что свидетельствует об отсутствии мероприятий по водопонижению. Это привело к вымыванию песчаного грунта из-под подошвы фундаментной плиты – дефект, который напрямую влияет на устойчивость всего здания.
| Шурф | Оси | Грунт (по ГОСТ 25100‑2020) | Влажность, % | Показатель текучести | Угол внутр. трения, град | Удельное сцепление, кПа |
| №1 | А/3-4 | Суглинок текучий пылеватый | 36,5 | 1,80 | 5,1 | 17,3 |
| №2 | А-Б/1-2 | Суглинок мягкопластичный пылеватый | 27,3 | 0,74 | 19,2 | 24,1 |
| №3 | В-Г/1 | Суглинок тугопластичный пылеватый | 23,9 | 0,33 | 22,5 | 31,3 |
Результаты сейсмоакустического контроля (наличие свай)
В пяти контрольных точках измерения прибором «Спектр-4.З1» установлено:
фактическая высота фундаментной плиты – 58–59 см;
железобетонные сваи под плитой не обнаружены – при том, что проектная документация предполагала их наличие.
Этот факт является критическим скрытым дефектом, который ставит под сомнение надёжность основания и требует срочных корректирующих мероприятий.
«Мы выполнили сейсмоакустическое зондирование в пяти контрольных точках. Рефлектограмма ясно показывает: отражённого сигнала от свай нет – под плитой их просто не существует. Это не просто отклонение от проекта, это скрытый дефект, который напрямую влияет на устойчивость всего здания. Теперь у нас есть инструментальное подтверждение для предъявления подрядчику»
Главный инженер проекта
Шестаков В.Н.
Техническое состояние конструкций (категория по ГОСТ 31937‑2024)
| Конструктивный элемент | Техническое состояние | Обоснование принятой категории технического состояния |
| Фундаментная плита (оси А‑Г/1‑4) | Ограниченно‑работоспособное | уменьшение сечения на 14,2%, трещины сверх нормы, отсутствие свай |
| Бетонная подготовка (оси А‑Г/6‑9) | Аварийное | разрушение гидроизоляции, вздутия, вымывание грунта |
Общее техническое состояние фундамента здания оценивается как ограниченно‑работоспособное. Дальнейшее проведение строительно-монтажных работ допускается, но только после выполнения рекомендованных ремонтно-восстановительных мероприятий.
Итоги: рекомендации по устранению дефектов и заключение строительной лаборатории
На основе полученных данных разработаны следующие обязательные мероприятия:
Ремонт трещины в осях В‑Г/3 – расшивка на полную глубину проникновения (не менее чем на 2–3 см глубже задней грани рабочей арматуры), очистка, обработка грунтовкой, заполнение быстротвердеющим мелкозернистым ремонтным составом класса В30.
Восстановление геометрии плиты – устройство выравнивающего слоя в осях А‑В/3‑4 по отдельно разработанному проекту.
Демонтаж и восстановление бетонной подготовки и гидроизоляции в осях А‑Г/6‑9 с последующим воспроизведением согласно проекту и СП 70.13330.2012.
Водопонижение и укрепление основания – выполнение работ по водопонижению (уровень грунтовых вод на отм. 181,5 м недопустимо высок), организация поверхностного стока, уплотнение грунтов и восстановление песчаной подушки в соответствии с СП 45.13330-2017.
Поверочные расчёты несущей способности – с учётом фактической прочности материалов, уменьшенного сечения плиты и отсутствия свай.
Результаты работ для заказчика:
Итогом стало техническое заключение № 21‑01‑ЗС/25‑1, содержащее:
протоколы неразрушающих испытаний бетона и грунтов;
ведомость дефектов с привязкой к осям и фотографиями;
геодезические схемы фактических объёмов и отклонений;
сравнительную таблицу фактических объёмов с актами КС‑2.
Заказчик получил юридически значимый документ, который позволяет:
ГИПу государственного подрядчика – легитимно зафиксировать несоответствия для технадзора и обоснованно сдвинуть сроки приёмки, избежав штрафов.
Начальнику ПТО – получить доказательную базу для списания материалов и защиты перед финансовым директором.
Директору по строительству (девелоперу) – иметь «тяжёлую артиллерию» для конфликта с подрядчиком и фиксации брака.
Юристу (судебному эксперту) – получить аккредитованное заключение с чёткой фиксацией скрытых дефектов, готовое для арбитража.
Получите оперативную бесплатную консультацию по Вашему запросу
- Наши инженеры выезжают на объекты в Москве и Московской области, возможен срочный выезд в день обращения.
- Работаем без лишней бюрократии — Вы получаете качественный строительный мониторинг и исследования в собственной аккредитованной строительной лаборатории в срок и в соответствии с ГОСТ и СП.
- По итогам работ составляем официальные документы ( акты, заключения ), которые признаются надзорными органами.
Позвоните или напишите нам!
Отправьте заявку на бесплатную консультацию
© 2026 ООО «Ведение качественного строительного мониторинга»
115477, Город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Царицыно, ул. Деловая, д. 11, к. 1
ОГРН 1247700359500
ИНН 7708436118
Время работы: ПН-ВСК, с 9:00 до 18:00
Надёжный партнёр при проведении испытаний, обследований, мониторинга и экспертизы в строительстве объектов в Москве и Московской Области
Наш сайт использует файлы cookie и систему веб-аналитики Яндекс Метрику для обработки пользовательских данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста покиньте сайт.