Главная страница

>

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс полевых и камеральных работ по определению фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов основания и инженерных систем объекта. По итогам работы устанавливается категория технического состояния, выявляются причины дефектов и выдаются рекомендации по безопасной эксплуатации, ремонту, усилению или реконструкции.

Нормативная база и требования к исполнителям

Как формулируется задача в ТЗ и договорах

Цели и задачи обследования зданий

Категории технического состояния зданий

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (основной действующий стандарт, введен с 1 мая 2024 года);
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (применяется в части, не противоречащей новому ГОСТу).

⚠️ Важно: если результаты обследования используются для разработки проектной документации (при реконструкции или капремонте), эти работы относятся к специальному виду инженерных изысканий. Выполнять их вправе только организации, состоящие в СРО в области инженерных изысканий, такие как строительная лаборатория «Ведение Качественного Строительного Мониторинга»

анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
выявление дефектов, повреждений и деформаций конструкций с привязкой к планам и фасадам;
определение фактических физико-механических характеристик материалов;
оценка несущей способности конструкций и остаточного ресурса объекта;
установление причин возникновения дефектов и оценка их влияния на надёжность;
проверка соответствия объекта проектным решениям и действующим нормам;
разработка рекомендаций по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.

Категория	Признаки	Что это означает для собственника
Нормативное	Параметры конструкций соответствуют проекту и требованиям норм, дефекты отсутствуют	Эксплуатация без ограничений
Работоспособное	Отдельные параметры не соответствуют нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены	Эксплуатация без ограничений, при необходимости — плановый текущий ремонт
Ограничено-работоспособное	Выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но без опасности внезапного разрушения	Требуются ремонт или усиление конструкций, до их выполнения — ограничение нагрузок и мониторинг
Аварийное	Несущая способность исчерпана, существует опасность обрушения	Эксплуатация запрещена, необходимы немедленные противоаварийные мероприятия, усиление или демонтаж

Реконструкция, надстройка и капремонт: проверка несущей способности, определение фактического износа и допустимости новых нагрузок.
Перепланировка и смена назначения: оценка влияния новых проёмов на конструктивную схему, перевод здания в нежилой фонд.
Модернизация: поверочный расчёт допустимой нагрузки на перекрытия при установке тяжёлого оборудования.
Дефекты и ЧП: установление причин трещин, деформаций, прогибов и осадок; оценка ущерба и возможности восстановления после пожаров, затоплений и аварий.
Сделки и управление: фиксация фактического состояния перед покупкой, продажей или арендой; признание объекта аварийным; подготовка к сносу и демонтажу.
Специфические задачи: возобновление незавершённого строительства, восстановление утраченной исполнительной документации, мониторинг зданий в зоне влияния новой стройки.
Обязательные требования: истечение нормативного срока эксплуатации, предписания органов госстройнадзора, судебные споры.

первое обследование — не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию;
далее — не реже одного раза в десять лет;
для объектов в неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в пять лет. К таким условиям относятся агрессивные среды, вибрационные нагрузки, повышенная влажность, сейсмичность 7 баллов и выше;
для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга технического состояния.

Особое значение имеет обследование технического состояния здания при ремонте исторических построек, крупных промышленных комплексов, а также при авариях.
Только после проведения экспертной диагностики можно получить полную картину состояния объекта и принять обоснованные технические решения.

Полное техническое обследование — это строгий инженерно-диагностический процесс, выходящий за рамки поверхностного визуального осмотра. Опираясь на требования ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003, мы проводим комплексный анализ несущей способности, физического износа и безопасности объекта. Неважно, что подлежит диагностике — многоквартирный дом, производственный ангар, мост, резервуар или инженерные сети — весь цикл работ строго структурирован и делится на три взаимосвязанных этапа:

Анализ документации: изучение архивных, проектных и исполнительных материалов, составление и согласование программы обследования.
Визуальный осмотр: сплошная оценка состояния фундаментов, стен, перекрытий, кровли и узлов сопряжений с первичной фиксацией дефектов.
Геодезия и обмеры: инструментальные обмеры, лазерное 3D-сканирование (получение облака точек), геодезический контроль кренов, прогибов и осадок.
Инструментальный контроль и вскрытия: применение неразрушающих методов (ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная съемка, склерометр), определение параметров армирования, откопка шурфов для оценки грунтов оснований, локальные вскрытия конструкций и зондирование.
Отбор проб: изъятие образцов (кернов) материалов для последующих испытаний.

Анализ материалов: определение фактических физико-механических свойств бетона, металла, каменной кладки и грунтов в условиях аккредитованной строительной лаборатории.
Оценка скрытых дефектов: выявление степени карбонизации бетона, коррозионного повреждения металлоконструкций и фактического состава «пирогов» кровли и полов.

Графические материалы: разработка точных обмерных чертежей (поэтажные планы, разрезы, фасады, узлы).
Карта и ведомость дефектов: систематизация повреждений с привязкой к планам, указанием причин образования и методов устранения.
Инженерные расчеты: теплотехнические расчеты ограждающих конструкций, поверочные расчеты несущей способности узлов и оснований в профильных программных комплексах (SCAD, LIRA), расчет допустимых нагрузок и остаточного ресурса.
Итоговое заключение: подготовка официального технического отчета с присвоением категории технического состояния объекта, экспертными выводами и пошаговыми рекомендациями по ремонту, усилению или дальнейшей безопасной эксплуатации.

1

2

3

4

«Каждое заключение перед выдачей проходит двойную проверку: инженер-исполнитель → главный инженер проекта. Если коэффициент запаса несущей способности менее 5% — расчёт возвращается на верификацию. Все приборы проходят поверку каждые 12 месяцев, свидетельства прилагаются к отчёту»

Ориентировочные цены за типовое сооружение в ~100 м²

Полевые и инструментальные работы

Лабораторные испытания

Камеральные работы и результат

Выезд и условия

Работа	Единаца измерения	Цена
Визуальное обследование конструкций	м²	от 300 ₽
Обмерные работы, фиксация геометрии	м²	от 250 ₽
Прочность бетона НК (ультразвук, ударный импульс) по ГОСТ 22690	участок	220 ₽
Прочность бетона методом отрыва со скалыванием	точка	1600 ₽
Поиск арматуры, толщина защитного слоя по ГОСТ 22904	сечение	500 ₽
Дефектоскопия бетона (трещины, пустоты, раковины)	испытание	1200 ₽
Толщинометрия металлических конструкций	точка	350 ₽
ВИК сварных соединений по ГОСТ Р ИСО 17637	пог. м	220 ₽
УЗ-дефектоскопия сварных швов по ГОСТ 55724	пог. м	1700 ₽
Влажность материалов диэлькометрическим методом	участок	600 ₽
Тепловизионная съёмка ограждающих конструкций	м²	от 25 ₽ (мин. 15000 ₽)
Геодезический контроль (прогибы, крены, осадки)	объект	от 20000 ₽
Вскрытие конструкции с восстановлением	место	от 10000 ₽
Откопка шурфа у фундамента	место	от 15000 ₽
Отбор кернов из конструкции по ГОСТ 28570	образец	6000 ₽

Испытания	Единаца измерения	Цена
Прочность бетона (серия 3 куба) по ГОСТ 10180	серия	1080 ₽
Подготовка и испытание керна по ГОСТ 28570	образец	750 ₽ + серия
Прочность раствора / кладки по ГОСТ 5802	образец	360 ₽
Отбор образца кирпича/блока из конструкции + сжатие	образец	1500 ₽ + 600 ₽
Испытание арматуры на разрыв по ГОСТ 12004	образец	2200 ₽
Испытание стали на разрыв по ГОСТ 1497	образец	4000 ₽
Комплексное испытание грунта (физ-мех характеристики)	проба	15000 ₽
Испытание анкера на вырыв	испытание	2000 ₽

Испытания	Единаца измерения	Цена
Ведомость и карта дефектов с фотофиксацией	документ	от 15000 ₽
Обмерные чертежи (планы, разрезы, фасады)	документ	от 20000 ₽
Поверочный расчёт несущей способности	документ	от 25000 ₽
Техническое заключение по ГОСТ 31937‑2024 и СП 13‑102‑2003	документ	от 30000 ₽

В рамках обследования зданий и сооружений проведён полный цикл испытаний бетона и грунтов основания с применением ультразвукового и сейсмоакустического контроля, что позволило выявить скрытые дефекты фундамента, критические несоответствия проекту — от уменьшения сечения плиты до полного отсутствия свай под подошвой.

Приёмочные статические испытания арочного пешеходного перехода, эксплуатируемого с высокой пешеходной интенсивностью. Сложность заключалась в невозможности полной разгрузки пролётов — специалисты применили комбинированную схему загружения паллетами с песком поверх фактического пешеходного потока.

Комплексное визуально-инструментальное обследование несущих конструкций антресоли при полном отсутствии проектной документации. Применили ультразвуковой контроль и метод отрыва со скалыванием для определения прочности бетона, магнитный метод для поиска арматуры, измерение твёрдости для идентификации стали.

Узнайте, как наша строительная лаборатория выявила скрытую коррозию стальных балок и аварийное состояние перекрытий в здании под гостиницу. Мы провели испытания бетона, поверочные расчёты и разработали узел усиления, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию объекта. Подробности — в нашем новом кейсе.

Наши инженеры выезжают на объекты в Москве и Московской области, возможен срочный выезд в день обращения.
Работаем без лишней бюрократии — Вы получаете качественный строительный мониторинг и исследования в собственной аккредитованной строительной лаборатории в срок и в соответствии с ГОСТ и СП.
По итогам работ составляем официальные документы ( акты, заключения ), которые признаются надзорными органами.

Позиция	Цена
Выезд по Москве в пределах МКАД	4000 ₽ (входит в стоимость при заказе от 17000 ₽)
МО до 30 км \| свыше 30 км	40 ₽/км \| 55 ₽/км
Работа в ночное время	от 25000 ₽/смена
Работа в выходные	коэффициент 1,5

Техническое обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Когда требуется техническое обследование здания?

Что входит в услугу полного технического обследования сооружения?

Этап 1. Подготовительные и полевые работы

Этап 2. Лабораторные испытания

Этап 3. Камеральная обработка и аналитика

Объекты применения контроля сварных соединений

Многоквартирные жилые дома (МКД)

Частные жилые дома и коттеджи

Промышленные здания, сооружения и цеха

Общественные и административные здания

Склады и логистические комплексы

Мосты, эстакады, инженерные сооружения

Автодороги и дорожное покрытие

Объекты незавершенного строительства (ОНС)

Как мы проводим обследование зданий и сооружений

Консультация, план обследования и договор за 1 день

Полевые работы

Испытания в собственной аккредитованной лаборатории

Поверочные расчёты и техническое заключение

Стоимость проведения обследования

Визуальное обследование

Детальное обследование

Комплексное обследование

Таблица цен

Реализованные проекты

Обследование монолитного перекрытия по стальным балкам на ул. Авиамоторная

Алгоритм работы с нами

Бесплатная консультация

Техническое задание

Заключение договора

Выезд инженера и проведение полевых работ

Лабораторные исследования

Составление заключения и подписание актов

Аккредитация и сертификаты

Отзывы

Наша работа