Кейс: техническое обследование здания специочистки в Обнинске

Кейс подготовлен на основе технического заключения по результатам комплексного инженерно-технического обследования состояния здания комплекса специочистки (здание № 9) клинического радиологического сектора МРНЦ им. А.Ф.Цыба — филиала ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России.

Карточка объекта
Объект Колледж РАНХиГС (ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ»)
Адрес г. Москва, пр-кт Волгоградский, д. 43, строение 1А
Тип заказчика
Государственное бюджетное учреждение (федеральное)
Назначение
Нежилое, учебное
Год постройки
1990
Этажность 6 этажей + подземный этаж (техподполье)
Общая площадь
12 278 м²
Конструктивная схема
Каркасная (ж/б колонны, ригели, сборные плиты перекрытий)
Фундамент Ж/б стаканного типа (под колонны) + ленточный (под стены)
Кровля
Плоская, рулонная

В октябре 2025 года в строительную лабораторию поступил запрос на проведение комплексного инженерно-технического обследования здания комплекса специочистки (здание № 9) клинического радиологического сектора МРНЦ им. А.Ф.Цыба. Заказчику требовалось получить объективное заключение о техническом состоянии здания, фактической несущей способности конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усиления конструкций.

«От нас требовалось не просто оценить состояние конструкций, а подготовить заключение, которое позволит сформировать данные для разработки проектной документации капитального ремонта. Недостающие данные собирали непосредственно на объекте — каждый параметр подтверждали инструментально»

Здание построено в 1966 году по индивидуальному проекту. Сведения о разработчике проекта и о проведении капитальных ремонтов отсутствуют. Имеющаяся техническая документация предоставлена заказчиком не в полном объёме — часть документов утрачена ввиду физического отсутствия у заказчика.

Главная сложность заключалась в том, что здание эксплуатировалось по назначению на момент обследования, что затрудняло доступ к ряду конструктивных элементов. Кроме того, отсутствие части проектной документации означало, что многие исходные данные для поверочных расчётов необходимо было получать исключительно по результатам натурных испытаний.

Выполнить анализ имеющейся проектной и технической документации, определить конструктивное и объёмно-планировочное решение здания.
Выполнить обмеры здания и разработать в электронном виде необходимые чертежи.
Провести фотофиксацию дефектных мест элементов конструкций.
Определить физический износ конструкций по ВСН 53-86(р).
Оценить техническое состояние конструкций по ГОСТ 31937-2024.
Определить фактические материалы и их состояние, из которых выполнены несущие строительные конструкции здания.
Разработать техническое заключение с рекомендациями для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт.

На первом этапе специалисты лаборатории изучили имеющуюся исходно-разрешительную документацию: планы БТИ и комплект архивных чертежей (стадия Р). На основе анализа была составлена программа проведения обследования. Отсутствие ряда документов не препятствовало проведению работы в полном объёме — недостающие данные были собраны в процессе натурного обследования.

Визуально выявлялись видимые дефекты: трещины, деформации, смещения несущих элементов относительно проектных положений.
Визуально-инструментальными методами уточнялись геометрические размеры конструкций, исследовались физико-механические характеристики материалов, определялись параметры дефектов (ширина раскрытия и глубина трещин, площадь повреждений, толщина коррозионного поражения).

2 шурфа для обследования фундаментов (шурф №1 у наружной стены в зоне деформационного шва, шурф №2 у наружной стены с монолитным фундаментом).
6 протоколов вскрытий строительных конструкций: плиты перекрытия, балки перекрытия, кирпичные колонны, плиты покрытия, конструкция кровли, узел опирания плиты перекрытия на стену.

Оборудование
Назначение Поверка
Измеритель прочности ударно-импульсный ОНИКС 2.5 (зав. № 980)
Определение прочности бетона, кирпича, раствора
Свидетельство № 23890-П83/25, действительно до 14.10.2026
Магнитный сканер
Поиск арматуры, измерение защитного слоя

Прибор отрыва со скалыванием ПОС‑60МГ4.ОД.2
Подтверждение прочности бетона прямым методом

протоколы неразрушающих испытаний бетона, кирпича, раствора и грунтов;
сводную дефектную ведомость с привязкой дефектов к планам здания;
фотоматериалы (87 фото) с фиксацией всех выявленных дефектов;
графические материалы (планы этажей, фасады, разрезы, узлы);
поверочные расчёты несущей способности конструкций;
заключение по комплексному обследованию здания с выводами и рекомендациями.

Наружные и внутренние стены — кирпичная кладка из силикатного кирпича. Выявлены многочисленные трещины (в т.ч. пересекающие более 8 рядов кладки), следы биопоражений, вымывание и выветривание кладочного раствора, выпадение отдельных кирпичей. Техническое состояние — ограниченно-работоспособное. Физический износ — 40%. Несущая способность обеспечена с запасом 22,3%.

По результатам комплексного обследования здание комплекса специочистки (здание № 9) клинического радиологического сектора МРНЦ им. А.Ф.Цыба — филиала ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России имеет общий физический износ 47,2% и категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 — ограниченно-работоспособное.
Здание может эксплуатироваться при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. Разработаны рекомендации по капитальному ремонту: восстановление кладки фасада с утеплением, замена кровли, замена полов, оконных и дверных блоков, восстановление входных групп, ремонт отделочных покрытий.
Результаты работ оформлены в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003, ВСН 53-86(р). Вся документация передана заказчику.

Наши инженеры выезжают на объекты в Москве и Московской области, возможен срочный выезд в день обращения.
Работаем без лишней бюрократии - Вы получаете качественный строительный мониторинг и исследования в собственной аккредитованной строительной лаборатории в срок и в соответствии с ГОСТ и СП.
По итогам работ составляем официальные документы ( акты, заключения ), которые признаются надзорными органами.

Конструкция	Фактический класс бетона	Принятый класс
Фундаментные блоки ФБС (шурф №1)	В20,8	В20
Монолитный фундамент (шурф №2)	В32,9	В30
Плиты перекрытия	В27,4	В25
Балки перекрытия	В28,8	В25
Плиты покрытия	В48,4	В45

Конструкция	Арматура	Диаметр	Защитный слой
Балки перекрытия	Рабочая: А600 (АIV) — 4 стержня; Поперечная: А240 (AI) — шаг 200 мм	22 мм / 10 мм	15 мм
Плиты перекрытия	А300 (АII) — 7 стержней	14 мм	10–15 мм
Плиты покрытия	А400 (АIII) преднапряженная	32 мм	60 мм

Конструкция	Коэффициент использования	Запас прочности
Плиты перекрытия	0,752	24,8%
Балки перекрытия	0,841	15,9%
Кирпичные колонны	0,541	45,9%
Наружные стены	0,777	22,3%
Основание под подошвой фундамента	0,385	61,5%

Элемент	Физический износ, %
Фундаменты	20
Стены и перегородки	40
Перекрытия	20
Кровля	45
Полы	70
Окна и двери	60
Отделочные работы	60
Внутренние сантехнические и электрические устройства	60
Прочие работы (лестницы, входные группы)	60
Общий физический износ здания	47,2

Проект:
Комплексное обследование здания специочистки МРНЦ им. А.Ф. Цыба, г. Обнинск

Навигация по статье:

Оказанные услуги:

Введение

Задачи обследования

Как мы работали

Этап 1. Анализ документации и разработка программы обследования

Этап 2. Визуальный и инструментальный контроль конструкций

Этап 3. Вскрытия и инструментальные испытания

Применяемое оборудование:

Этап 4. Лабораторные испытания

Результаты испытания бетона и определение прочности материалов:

Испытания грунтов основания

Определение схемы армирования:

Этап 5. Поверочные расчёты

Результаты поверочных расчётов:

Этап 6. Оценка физического износа

Результаты работ

Ключевые выводы по конструкциям:

	Карточка объекта
Объект	Колледж РАНХиГС (ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ»)
Адрес	г. Москва, пр-кт Волгоградский, д. 43, строение 1А
Тип заказчика	Государственное бюджетное учреждение (федеральное)
Назначение	Нежилое, учебное
Год постройки	1990
Этажность	6 этажей + подземный этаж (техподполье)
Общая площадь	12 278 м²
Конструктивная схема	Каркасная (ж/б колонны, ригели, сборные плиты перекрытий)
Фундамент	Ж/б стаканного типа (под колонны) + ленточный (под стены)
Кровля	Плоская, рулонная

Оборудование	Назначение	Поверка
Измеритель прочности ударно-импульсный ОНИКС 2.5 (зав. № 980)	Определение прочности бетона, кирпича, раствора	Свидетельство № 23890-П83/25, действительно до 14.10.2026
Магнитный сканер	Поиск арматуры, измерение защитного слоя
Прибор отрыва со скалыванием ПОС‑60МГ4.ОД.2	Подтверждение прочности бетона прямым методом

Проект: Комплексное обследование здания специочистки МРНЦ им. А.Ф. Цыба, г. Обнинск